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房子限售什么意思 房子限售對房價的影響

編輯:極品女性網 2017-09-26 14:30 極品女性網 字體:

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據悉消息指出,為了繼續維持房地產市場的穩定發展,這個月22日后,全國多個城市相繼調控升級,而此次調控的核心是“限售

據悉消息指出,為了繼續維持房地產市場的穩定發展,這個月22日后,全國多個城市相繼調控升級,而此次調控的核心是“限售”。不少人有這樣的疑問,房子限售什么意思?國家采取房子限售政策后,那么對房價的影響是好還是壞呢?

房子限售什么意思 房子限售對房價的影響

房子限售什么意思?所謂限售,即房屋不能上市交易。最常見的情形是:1、未取得預售許可證明的商品房不得銷售。否則,房屋買賣合同無效;2、(上海)未滿三年的動遷房不得上市交易。否則,不能過戶,但是房屋買賣合同有效。進一步的法律后果就是房屋買賣雙方按照合同約定繼續履行合同(合同中一般會約定在具備過戶條件之后過戶)。

自9月22日開始,長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出臺了調控政策,政策密集程度接近2016年9月30日的調控。而“限售”成為了本輪調控的核心。業內分析本輪樓市政策的核心訴求就是:抑投機、穩預期、促理性。未來樓市政策仍會延續“房住不炒”這一明確的樓市調控主線條。預計調控將快速向三四線蔓延,后續可能會超過50個城市執行限售。

房子限售什么意思 房子限售對房價的影響

國家不斷推出限售政策,房子限售對房價有何影響?必須說,房地產的限售政策,打擊的是那些攪亂市場的投機者,而非剛需一族,但對于房價有沒有決定性的影響呢?在房地產上升周期,政府的限購和限售只能起到讓價格慢一點上升而已。

在房地產下降周期,政府的限購和限售只能起到讓價格慢一點下降而已,并不能決定改變價格的升降趨勢。決定房地產價格升降趨勢的只有供需和銀行放出來的熱錢的多少。

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